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裁判要旨再婚协议中誓约将共计房屋赠予子女，但未办理适当更改注册的，该房屋权属未再次发生变动，仍是夫妻共同财产，该房产仍不会因夫或妻的债务被强制执行。

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本文摘要：裁判要旨再婚协议中誓约将共计房屋赠予子女，但未办理适当更改注册的，该房屋权属未再次发生变动，仍是夫妻共同财产，该房产仍不会因夫或妻的债务被强制执行。

裁判要旨再婚协议中誓约将共计房屋赠予子女，但未办理适当更改注册的，该房屋权属未再次发生变动，仍是夫妻共同财产，该房产仍不会因夫或妻的债务被强制执行。再婚协议中誓约将共计房屋赠予子女，但未办理适当更改注册的，该房屋权属未再次发生变动，仍是夫妻共同财产，该房产仍不会因夫或妻的债务被强制执行。

一审：江苏省高邮市人民法院(2015)邮民初字第0877号 二审：江苏省扬州市中级人民法院(2015)扬民终字第01689号 合议庭：江苏省高级人民法院(2016)苏民齐4352号 合议庭申请人(一审原告、二审上诉人)：钱某霞 被申请人(一审被告、二审被上诉人)：龙某 被申请人(一审被告)：吴某兰 被申请人(一审被告)：卞某权 被申请人(一审被告)：李某忠 被申请人(一审被告)：李某明 被申请人(一审被告)：管某香 被申请人(一审被告)：徐某强 原告钱某霞与胡某原系夫妻关系，2004年7月13日，胡某向涉及部门申请人修建案牵涉房屋，2006年竣工案牵涉房屋，该房屋总建筑面积为244.62平方米，占地面积大约为165平方米，该房屋未办理房产证。2008年1月3日，原告钱某霞与胡某办理了再婚注册，签定了再婚协议书。在协议书中双方誓约“座落在卸甲镇黄渡村胡家组(新房)的房产为男女双方共计财产，双方同意再婚后将此房赠送给婚生女胡某莉所有。

”胡某与原告钱某霞分别在2008年10月9日、2008年11月12日向被告龙某借款4万元、5万元，2009年3月10日、2009年5月1日，胡某分别向被告龙某借款5.5万元、15万元。因交易合同纠纷，卞某权等几被告分别在2010年将胡某、江苏兴厦建筑安装有限公司作为联合被告控告至法院，根据调解书记述，胡某不出卞某权货款61580元，欠薪吴某兰货款72926.5元，欠薪李某忠83600元，欠薪管某香148488元，欠薪徐某强17500元，欠薪李某明23743.5元。2012年1月11日，被告龙某因与胡某民间借贷一案，申请人原审法院强制执行，因继续执行未果，2014年11月25日被告龙某再度向原审法院申请人强制执行，2015年本案其余几被告相继向原审法院申请人强制执行，原审法院依法查禁案牵涉房产并打算拍卖会。

2015年4月22日，钱某霞作为异议人以高邮镇黄渡村胡家组新建房屋的资源共享人为胡某、钱某霞、胡李氏(胡某之母)、胡某莉四人为由向原审法院执行局驳回继续执行异议，在原审法院依法做出的(2015)邮执异字第00010号民事裁定书中，确认“因胡某、钱某霞在再婚协议中具体高邮镇黄渡村胡家组新建房屋为夫妻双方的共同财产，且该事实需要获得房屋建筑时胡某莉及胡李氏皆系由胡某、钱某霞二人的被扶养人的客观事实的印证，故异议人钱某霞的这一主张无法正式成立。”2015年5月4日，原告钱某霞以案牵涉房屋系由其与胡某共计为由，向法院驳回案外人继续执行异议之诉，申请人法院暂停对案牵涉房屋的继续执行。2012年4月11日，在胡某开具的解释中表明“本人强迫将高邮镇黄渡村胡家两组25号楼房一座抵偿龙某、谢维山、徐元宏三个债主”后因胡某并未遵守债务，2012年7月，胡某在《重申》中写到“兹因胡某、钱某霞、胡某莉债务原因，全家要求诚恳光明做人，特房借钱”。

一审法院指出：债权人有权拒绝债务人按照合约的誓约或者法律的规定履行义务。原告钱某霞既也接纳案牵涉房屋系由胡某与其共计，现因胡某如期没能借钱，那么债权人有权就胡某的财产申请人法院强制执行，因继续执行标的系案牵涉房屋，且房屋具备不可分割的特性，对于胡某享有的房屋部分，因原告没能明确提出除拍卖会房屋以外以构建债权人的权益的替代性方案，故对原告以其系房屋共计人为由阻却对案牵涉房屋的强制执行，依法未予反对。二审法院指出：1、2004年胡某作为户主向涉及部门办理有关土地、准建申请并于2006年修建该房屋时，家庭成员含胡某、钱某霞、胡某莉和胡李氏，可以确认胡某、钱某霞皆拥有该房屋的份额;2、2008年胡某、钱某霞注册再婚，誓约讼争牵涉房屋赠予胡某莉，因先前未办理过户，房屋所有权并未再次发生变动，故胡某在该房屋中仍拥有一定份额;3、讼争牵涉房屋占地面积和总建筑面积均远超强被执行人及其所抚养家属生活所必须的房屋居住于标准;4、胡某的债务金额和性质在生效裁决中有数具体，原审依据涉及生效裁决并无不当;5、房屋具备不可分割性且无其他可实现债权人权益的替代性方案，且继续执行不当然侵犯上诉人的合法利益。

综上，原审确认事实清楚，适用法律准确。合议庭法院指出：涉嫌房屋系由胡某、钱某霞在婚姻关系延续期间经审核修建，虽然二人在再婚协议中誓约房屋赠予女儿胡某莉，但未办理适当更改注册，房屋权属未再次发生变动，胡某、钱某霞仍对涉嫌房屋拥有份额。

吴某兰、卞某权、李某忠、李某明、管某香、龙某依据生效法律文书申请人继续执行，胡某没能如期遵守生效法律文书确认的义务，也无其他财产可供执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事继续执行中查禁、扣留、失效财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共计的财产，人民法院可以查禁、扣留、失效，并及时通报共计有人。共计财产中被执行人所有的部分归属于被继续执行财产范围，在被执行人不遵守生效法律文书确认的义务时，人民法院可以对共计财产采行继续执行措施。

对共计财产早已拆分完的，仅有对被执行人拥有份额内的财产采行继续执行措施。对无法拆分，也予以析产诉讼确认共计份额的，可予继续执行，但不应在继续执行过程中充份维护其他共计有人的权益。

涉嫌房屋不应拆分，至本案二审落幕时也予以析产诉讼确认各方份额，钱某霞对涉嫌房屋拥有的权益尚能足以回避强制执行，一、二审法院裁决获准对涉嫌房屋采行继续执行措施并无不当，但在继续执行过程中不应通过腾出份额等方式充份维护钱某霞的共计权益。钱某霞明确提出涉嫌房屋是其唯一居住于的农村宅基地房产，不不应拍卖会，以及有其他替代性方案，一、二审法院不予接纳的主张，皆归属于对继续执行法院继续执行不道德的异议，不包含其权利否不足以回避强制执行的辨别依据。

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